недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиАренда

Вам новостройку с мебелью или без?

4 458
Вам новостройку с мебелью или без?
Меблированные квартиры — продукт непростой, ведь каждый хочет создать пространство по своему вкусу. Но они пользуются спросом у инвесторов или будущих арендодателей. Циан.Журнал выяснил, кто и почему выбирает квартиры с мебелью и кто из застройщиков предлагает такие варианты.

Время от покупки квартиры до заселения сокращается с каждым годом. Сначала застройщики сдавали бетонные коробки. Затем добавили черновую отделку. Потом — чистовую: новоселы заезжают в квартиры с уже выполненным ремонтом. Казалось бы, ускорить процесс нереально, но есть и следующий этап: некоторые застройщики продают квартиры с мебелью.

За и против

Циан.Журнал провел небольшой опрос. Мы поинтересовались, какой вариант квартиры в новостройке предпочтительнее: с мебелью или без. Большинство опрошенных заявили, что чужая мебель, пусть даже и новая, им не нужна.

без мебели
  • «Чужую мебель не хочет никто. Если новостройка, то она будет казенной. Зачем такая? Она ведь украшение дома и радость».
  • «Зачем мне мебель, которую не я выбирала?»
  • «Во-первых, свою же еще куда-то деть надо, во-вторых, далеко не факт, что готовый вариант обстановки подойдет конкретно взятой ячейке общества».
  • «Свой дом предпочитаю обустраивать самостоятельно».

Впрочем, несколько респондентов заявили, что предпочли бы именно меблированную новостройку.

с мебелью
  • «Если бы я покупал квартиру под сдачу, то однозначно выбрал бы меблированный вариант — это существенно упростило бы мне задачу».
  • «Вариант с мебелью, скорее всего, окажется дешевле, чем если бы я выбирала мебель самостоятельно: после покупки квартиры мой бюджет будет полностью исчерпан, поэтому если есть шанс сэкономить, я им обязательно воспользуюсь». 
  • «Я бы со встроенной кухней взял».

Выходит, россияне пока настороженно относятся к меблированным квартирам. И все же, по словам застройщиков, услуга становится все более востребованной.

Два в одном

Пока новостройки с мебелью — довольно новое решение на рынке, утверждает Екатерина Носова, генеральный директор «Миэль на Курской». «Чаще такой запрос поступает от людей, которые приобретают квартиру с инвестиционными целями, для сдачи в аренду, то есть им самим не придется жить в интерьере "по умолчанию" и не придется тратить время и силы на поиск, подбор, заказ и установку мебели, переговоры с мебельными фабриками и мастерами. Все это уже упаковано в готовый вариант. Но для себя покупают квартиры без мебели», — рассказывает она.

Риэлторы агентства часто сталкиваются с запросами на меблированные варианты, когда клиент приобретает квартиру дистанционно — допустим, на юге России: москвич покупает квартиру в Сочи для сдачи в аренду, и у него нет времени ездить и разбираться с установкой мебели.

В таком случае квартира под ключ сильно экономит ресурсы покупателя.

Меблировка популярна в комфорт-классе и экономе, в бизнес-классе объекты первичного рынка чаще всего продаются даже без отделки, потому что покупатели делают ремонт по своему вкусу.

По мнению Александра Шестакова, генерального директора Первой мебельной фабрики, президента Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России, покупать меблированную квартиру в новостройке выгодно по нескольким причинам: не нужно тратить время и средства на ремонт и выбор мебели, живя на два дома. К тому же, стоимость отделки и мебели можно включить в ипотечный кредит, причем цена мебели получится значительно ниже, чем в розницу.

«Новосел получает готовую для жизни квартиру, — уточняет Александр Шестаков. — Особенно интересна такая опция инвесторам, приобретающим квартиру для последующей сдачи в аренду, и молодежи».

По данным Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России, спрос на жилье под ключ растет, повторяя путь европейских стран. В Европе большинство типовых квартир передается собственникам уже с мебелью, а в некоторых странах, например в Финляндии, это является обязательным условием.

Впервые меблированные новостройки появились на российском рынке в 2017 году, а в 2019-м меблированные квартиры составляли 2% нового жилья.

Очередной этап эволюции

Директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate Алексей Балакин считает, что формат не лишен недостатков. На его взгляд, гораздо целесообразнее сдавать квартиру с отделкой (паркет, покрашенные стены, установленные санузлы и светильники), но без мебели.

«Мебель — это очень тонкий и специфический момент, высок риск не попасть во вкус покупателя. К тому же цены на нее варьируются сильнее всего: даже в одном доме кто-то купит себе кровать за 300 тыс. рублей, а кто-то — за 3 млн. Поэтому застройщику сложно рассчитать ее стоимость и заложить в цену квартиры».

Алексей Балакин,директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate 

Руководитель отдела разработки продукта ГК «А101» Мария Букаева объяснила, что часто застройщики при меблировке предоставляют покупателям сертификаты на покупку. Компания сотрудничает с IKEA, поэтому и сертификат выдается на покупку товаров именно этого производителя.

«Суммы рассчитаны исходя из потребностей на меблировку каждой комнаты, в том числе кухню и необходимую технику. Но мы никак не ограничиваем клиентов в их выборе, поэтому они вправе купить все, что им захочется из доступного ассортимента IKEA на момент реализации карты и в рамках ее установленного номинала».

Влияние такого продукта на себестоимость квартир невелика, поэтому для покупателя их цена не отличается от цены любой другой квартиры застройщика с чистовой отделкой в той же локации и стадии готовности. Но наличие подобной опции у девелопера важно с точки зрения растущего тренда на быстрый переезд после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, добавляет собеседница Циан.Журнала.

«Появление на рынке полностью готовых квартир с отделкой и мебелью — следующий этап эволюции после разнообразия вариантов готовой отделки. Но в этом случае довольно сложно соблюсти баланс между оптимизацией затрат покупателей на меблировку и учетом их индивидуальных предпочтений. Сертификаты на покупку нужной мебели — компромиссное решение», — полагает эксперт.

ЖК «Преображение» (застройщик — ГК «Инград»)

Вариант лобби ЖК «Преображение»

У застройщика два жилых комплекса, где продаются варианты с готовой меблировкой. Кроме ЖК «Преображение» есть еще и «Новое Медведково». Первый находится в районе Богородское, стоимость — от 8,9 млн рублей. Второй — в Мытищах (от 3,6 млн рублей). Покупателям, выбравшим меблированные варианты, предоставляется дизайн-проект и список всех предметов мебели с артикулами.

При желании допустимо менять любые позиции в перечне, ведь единственное ограничение сертификата — общая сумма. Процесс организован просто: после заключения ДДУ клиент безвозмездно получает сертификат ИКЕА определенного номинала, а после подписания акта приема-передачи квартиры застройщик зачисляет на карту денежные средства.

Предусмотрено два варианта меблировки: Compact — демократичный набор мебели, подойдет любителям минимализма и тем, кто предполагает сдавать квартиру в аренду, и Total — для максимального комфорта проживания.

ЖК «Скандинавия» (ГК «А101»)

ЖК «Скандинавия»

В квартале бизнес-класса в южной части ЖК «Скандинавия» в Коммунарке (Новомосковский административный округ столицы) продаются квартиры с полной чистовой отделкой, в цену которых включена подарочная карта IKEA. Ее номинал зависит от площади покупаемой квартиры. К примеру, для однокомнатных квартир он составит 270 тыс. рублей, для двухкомнатных — 350 тыс. рублей, а трех- и четырехкомнатных евроквартир — 450 тыс. рублей. Карта выдается после подписания акта приема-передачи, после чего ее можно реализовать в любом магазине IKEA столичного региона. При этом стоимость квартир в «Скандинавии» стартует от 6,2 млн рублей, площади — от 36 кв. м.

ЖК «Саларьево парк» (ГК ПИК)

ЖК «Саларьево парк»

Застройщик заключил контракт на покупку мебели для своих новостроек с той же IKEA. У покупателей два варианта: либо подарочный сертификат (цена оговаривается отдельно), либо сразу готовая меблировка от производителя. Жилой комплекс «Саларьево парк» возводится на юго-западе Москвы, на территории поселения Московский. Расстояние до МКАД — 3,8 км. Стоимость квартир начинается от 7 млн рублей. Кроме «Саларьево парк» варианты с мебелью реализуются в таких проектах девелопера, как «Ярославский» в Мытищах, «Мещерский лес» в Солнцеве, «Одинцово-1» в Одинцове и «Ясеневая 14» в Орехове-Борисове Южном.

МФК The Book (Capital Group)

МФК The Book

Знаменитый дом-книжка на Новом Арбате получил новую жизнь после капремонта и модернизации. Для постоянного проживания подходят студии (от 27 до 35 кв. м), однокомнатные (от 41 до 65 кв. м), двухкомнатные (от 54 до 78 кв. м) и трехкомнатные (от 150 до 155 кв. м) апартаменты. Все они с чистовым дизайнерским ремонтом, мебелью, встроенной кухней и бытовой техникой. Цены стартуют от 25,8 млн рублей.

ЖК «Остафьево» (Группа «Самолет»)

Вариант входной группы в ЖК «Остафьево»

Меблированные квартиры есть в жилых комплексах «Остафьево» (Новая Москва) и «Томилино Парк» (Люберцы). В первом случае стоимость квартиры стартует от 3,8 млн рублей, во втором — от 2,9 млн рублей. Доступны одно- и двухкомнатные варианты европейской планировки площадью 35–57 кв. м. Покупатели выбирают между двумя дизайн-проектами в разных цветовых решениях.

Компания договорилась о сотрудничестве с мебельным производителем «СП мебель». По словам представителей застройщика, «СП мебель» имеет собственные фабрики и сотрудничает с известными брендами. Покупателям предоставляются практичные и современные решения для интерьера и выгода 25–35% (именно столько удастся сэкономить на мебели и технике по сравнению с затратами на самостоятельную меблировку в таком же стиле).

Апарт-отель YE'S Botanica (YE'S «Ботанический сад») (ГК «Пионер»)

Апарт-отель YE'S Botanica

Апарт-отелей YE’S несколько — они есть и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и даже в Казахстане. Проект предполагает приобретение полностью готовых к сдаче в аренду апартаментов под управлением управляющей компании и получение постоянного дохода за счет сдачи в средне- и долгосрочную аренду. Цены на варианты в районе «Ботанического сада» стартуют от 6,1 млн рублей.

ЖК «Движение Тушино» (ГК ФСК)

ЖК «Движение Тушино»

Еще один апарт-отель, в который реально заехать или начать сдавать купленные апартаменты сразу после получения ключей. Стоимость меблированных квартир начинается от 6,3 млн рублей (за студию 26,9 кв. м). Комплекс расположен в сложившемся районе Москвы Покровское-Стрешнево. Кроме того, ФСК реализует квартиры с частичной меблировкой в ЖК «Римский» (Ленинский район Подмосковья). Стоимость квартир в этом комплексе — от 4,8 млн рублей (за 27 кв. м). Застройщик сотрудничает с такими производителями мебели, как «Шатура», «Мун» и «Спутник».

«Добротно, мило, качественно»

Инновацией «меблированный» подход не назовешь — это в первую очередь зарубежный опыт. Ирина купила квартиру в Болгарии, и единственное, чего в ней не хватало на момент получения ключей, — кофеварки.

«У меня курортная недвижимость, и застройщик логично рассудил, что для такой категории покупателей квартиры надо подготовить максимально. Не скажу, что он выбрал какие-то особые изыски — это IKEA и какие-то местные производители. Но для отпуска, даже долгого, этого более чем достаточно: добротно, мило, качественно. Более того, в моем комплексе апартаментов квартиры продавались не только с мебелью, но и с минимальным набором необходимой техники: стиральной машиной, роутером, чайником, плитой, холодильником и микроволновкой».

Изображение: ikea.com

Ирина утверждает, что в ее случае наличие мебели и техники стало решающим аргументом — тратить свой отпуск на поездки по магазинам (к тому же расположенным довольно далеко от ее деревни) не хотелось совершенно. Остальную утварь собеседница Циан.Журнала благополучно заказала по интернету.

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, подтверждает: на большинстве развитых рынков недвижимости жилье в принципе продается только с отделкой, а во многих случаях — и с базовым комплектом мебели. Сейчас тенденция добралась и до России: «Если еще пять лет назад квартиры с чистовой отделкой от застройщика были характерны только для премиального сегмента, то сейчас уже 60% предложения комфорт-класса реализуется с тем или иным видом отделки», — комментирует эксперт.

Как у них, в заграницах?

В Европе большинство квартир сдается в эксплуатацию со встроенной кухней, но без остальной мебели, отмечает Елена Милишенкова, продакт-менеджер международного брокера недвижимости Tranio. Впрочем, есть исключения, когда получится купить новую квартиру сразу меблированной.

Так, в некоторых строящихся жилых комплексах Берлина предусмотрено, что квартиры могут сдаваться в средне- и долгосрочную аренду через управляющую компанию. За три месяца до окончания стройки у владельцев спрашивают, будут ли они пользоваться услугами этой управляющей компании. Если да, то управляющая компания закупает мебель и обставляет квартиру. Мебель покупается за счет владельца, но уже на этапе покупки квартиры ему сообщают, во сколько примерно обойдется мебель. Управляющая компания предоставляет владельцу несколько вариантов меблировки, из которых он выбирает наиболее подходящий, объясняет Елена Милишенкова.

А есть и комплексы микроапартаментов, которые продаются исключительно с мебелью. «В Афинах Tranio реализует проекты реновации: мы покупаем старые квартиры, делаем в них ремонт, сдаем в аренду и перепродаем. При этом мы тоже покупаем мебель и аксессуары. Для конечного покупателя все это включено в цену — ему не надо заниматься покупкой мебели в чужой стране. Для долгосрочных арендаторов очень удобно, что квартиру не придется обставлять самим».

В таких странах, как Испания и Великобритания, застройщики часто сдают квартиры только с кухонной мебелью, но агентство недвижимости, через которое приобретается жилье, помогает покупателю с меблировкой, уточняет Елена Милишенкова.

Директор по маркетингу портала HomesOverseas.ru Федор Дробышев добавляет, что в новых жилых комплексах количество лотов с меблировкой за последние два года выросло на 15%.

«Раньше в основном это были недорогие варианты — например, в Болгарии, чтобы отвлечь внимание клиента от недостатков вроде удаленности от моря или слабой инфраструктуры. В Испании всегда была масса вариантов с мебелью, так как в этой стране к меблировке простой подход: ее любят дарить и предыдущие владельцы при смене жилья, и застройщики, когда покупатель заселяется в новое жилье. Но теперь подобные предложения есть в большинстве популярных стран и в экономе, и в бизнес-классе, и даже в премиальном сегменте».

Вариант меблированных апартаментов в Дубае

Вместе с Федором Дробышевым мы нашли несколько меблированных вариантов. Вот как выглядят дизайнерские апартаменты в Дубае, вот — люксовый вариант в Черногории. Есть классическая квартира в Испании или практичные апартаменты на Кипре. Желающие могут оценить меблированные варианты для сдачи в аренду в Турции и доходные студии в Таиланде.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]