Только на Циан
22 740 000 ₽
Инвестиционное предложение: участок под комплексную застройку на РублёвоУспенском шоссе
Представляем инвестиционную возможность в одной из наиболее престижных локаций Московской области — земельный участок на первой линии РублёвоУспенского шоссе, предназначенный для строительства объекта с совмещённой жилой и коммерческой функцией.
1. Основные характеристики объекта
Местоположение: первая линия РублёвоУспенского шоссе.
Назначение участка: строительство жилого дома с коммерческой зоной.
Концепция проекта: Вариант А — двухфункциональная застройка.
Площадь жилой части: до 200 м2 (двухэтажный дом с террасой на крыше).
Площадь коммерческой части: до 150м2 на первом уровне.
Парковочная зона: до 11 машиномест.
2. Потенциальное использование коммерческой зоны
Коммерческое пространство может быть адаптировано под следующие виды деятельности:
салоны красоты и wellnessцентры;
художественные галереи и выставочные залы (шоурумы);
медицинские кабинеты и клиники;
офисы компаний, в т.ч. представительства и филиалы;
архитектурностроительные бюро;
юридические и консалтинговые компании;
точки бытовых услуг и сервисные центры.
3. Транспортная и социальная инфраструктура
Участок расположен в зоне развитой инфраструктуры с высокой транспортной доступностью:
расстояние до остановки общественного транспорта — 70 м;
время в пути до станции метро Молодёжная — около 20 минут (автобусное сообщение);
в пешей доступности: аптека, торговые центры, кофейни, ресторан Амбар, магазины фермерских продуктов, химчистка и иные объекты социальнобытовой инфраструктуры.
4. Инженерное обеспечение
Участок подключён к следующим инженерным коммуникациям:
электроснабжение;
магистральный газопровод;
водоснабжение (колодец);
канализация (септик).
5. Правовой статус и условия сделки
Разрешительная документация: имеется действующее разрешение на строительство.
Собственность: один взрослый собственник.
Срок владения: право собственности на дом и участок оформлено 10 лет назад, юридическая чистота подтверждена.
Тип сделки: прямая продажа без посредников.
6. Инвестиционная привлекательность
Проект обладает рядом конкурентных преимуществ, обеспечивающих высокую доходность инвестиций:
престижная локация с устойчивым ростом стоимости недвижимости;
возможность получения двойного дохода: от жилой и коммерческой частей объекта;
развитая инфраструктура и транспортная доступность, повышающие ликвидность актива;
гибкость использования коммерческой площади под различные бизнесмодели;
наличие всех необходимых коммуникаций, снижающее затраты на ввод объекта в эксплуатацию.
7. Альтернативная концепция развития (Вариант Б)
В качестве альтернативного варианта инвестирования предлагается полностью коммерческое использование участка. Концепция Вариант Б предусматривает:
перевод участка в зону коммерческого назначения;
строительство единого здания общей площадью около 840м2 ;
максимальную загрузку объекта под коммерческую деятельность
повышение доходности за счёт увеличения сдаваемой в
