недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Отмена сделки купли продажи

Вся Россия 1 657 15

Закон о банкротстве физ лиц имеет такую особенность как оспаривание сделок с недвижимостью. Скажем так, хочу запустить эту процедуру. Попадает ли моя сделка совершенная в январе сего года под отмену, если долговые обязательства были образованы только в сентябре и нет никаких пока ещё ип у приставов. Уточню что на момент продажи никаких кредитов я не имел и не убегал от ответственности перед кредиторами

Советы 15
Александр ВороничЛучший совет28 ноября 2020, 18:25

Здравствуйте. Могут признать сделку недействительной как намеренный вывод активов.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 18:30

Всё будет на усмотрение арбитражного управляющего: если сделка была по рыночной стоимости, была безналичная форма расчётов, т.е. сделка была максимально «прозрачная», то вопросов у АУ не должно возникнуть по её легитимности.

ID: 4580653128 ноября 2020, 18:49

не заниженная цена для региона, безнал, сразу была куплена новая квартира, единственное жилье поменял на единственное жилье, если так проще сказать

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 18:55

Тогда не вижу повода для волнения

ID: 4580653128 ноября 2020, 18:32

Простите какой вывод активов если продажа была совершена не в ущерб кредиторам. Повторюсь что кредитов понабирал только сейчас. А не с прошлого года. Спустя 11 месяцев. На момент продажи никаких открытых ип не имел

Александр Воронич28 ноября 2020, 19:45

К сожалению Вы не изложили полную картину в вопросе. Если Вы поменяли место жительства путём продажи единственной имеющейся квартиры, и приобретения новой квартиры, то вероятность оспаривания сделки стремится к нулю. Если бы квартира была продана без приобретения нового жилья, то такая сделка могла быть рассмотрена, как приготовление к банкротству. То есть, Вы намеревались брать кредит и не возвращать его, а перед этим вывели активы в наличность. В любом случае, как и написала Антонина, решать будет суд.

не риэлтор28 ноября 2020, 21:31

"Попадает ли моя сделка совершенная в январе сего года под отмену, если долговые обязательства были образованы только в сентябре и нет никаких пока ещё ип у приставов. " - запросто. финансовый управляющий будет руководствоваться не формальной логикой, а своими резонами (в первую очередь формальными или неформальными указаниями своего руководства), предусмотреть которые вы физически не можете. и общечеловеческая логика перед этим не значит вообще ничего, от слова совсем

Екатерина Макеева28 ноября 2020, 21:49

Здравствуйте! Если это единственное жильё и вы там прописаны, а также если квартира не в залоге у банка была, то под оспаривание не попадает.

С Уважением, Екатерина!

Екатерина Макеева4 декабря 2020, 0:17

Отмена, могла быть в случае, если сделка была проведена менее 6 месяцев перед банкротством. Поэтому по срокам всё в порядке.
С Уважением, Екатерина!

ID: 4580653128 ноября 2020, 21:59

Да это было единственное жилье, но после покупки, новую квартиру оформил на себя родственник, а я в ней просто прописан. В таком случаи может быть отмена сделки?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 23:03

В таком случае, АУ может попытаться эту сделку оспорить и как выше написал Александр, это может быть расценено как «приготовление к банкротству».
У вас после каждого сообщения всплывает новая информация.
Отсюда и ответы будут меняться исходя из новых обстоятельств.

ID: 4580653128 ноября 2020, 23:35

Я вас понял. А банки, а по большей степени мфо могут быть инициатором банкротства, т. е без моего согласия сами запустить процедуру банкротства?

Александр Воронич28 ноября 2020, 23:31

В такой ситуации это выглядит, как приготовление к банкротству.

ID: 4580653128 ноября 2020, 23:42

И в итоге выселение новых жильцов, возврат моей собственности, продажа и возврат незначительных 200тыс.?

Александр Воронич29 ноября 2020, 0:05

Крайне сложно давать прогнозы по таким делам. Лучше Вам обратиться за консультацией к адвокату/юристу по банкротству.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru