Риелторы против «ПИК-Брокер»
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Отмена сделки купли продажи
28 ноября 2020・Вся Россия 1 657 15
Закон о банкротстве физ лиц имеет такую особенность как оспаривание сделок с недвижимостью. Скажем так, хочу запустить эту процедуру. Попадает ли моя сделка совершенная в январе сего года под отмену, если долговые обязательства были образованы только в сентябре и нет никаких пока ещё ип у приставов. Уточню что на момент продажи никаких кредитов я не имел и не убегал от ответственности перед кредиторами
Здравствуйте. Могут признать сделку недействительной как намеренный вывод активов.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Всё будет на усмотрение арбитражного управляющего: если сделка была по рыночной стоимости, была безналичная форма расчётов, т.е. сделка была максимально «прозрачная», то вопросов у АУ не должно возникнуть по её легитимности.
не заниженная цена для региона, безнал, сразу была куплена новая квартира, единственное жилье поменял на единственное жилье, если так проще сказать
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Тогда не вижу повода для волнения
Простите какой вывод активов если продажа была совершена не в ущерб кредиторам. Повторюсь что кредитов понабирал только сейчас. А не с прошлого года. Спустя 11 месяцев. На момент продажи никаких открытых ип не имел
К сожалению Вы не изложили полную картину в вопросе. Если Вы поменяли место жительства путём продажи единственной имеющейся квартиры, и приобретения новой квартиры, то вероятность оспаривания сделки стремится к нулю. Если бы квартира была продана без приобретения нового жилья, то такая сделка могла быть рассмотрена, как приготовление к банкротству. То есть, Вы намеревались брать кредит и не возвращать его, а перед этим вывели активы в наличность. В любом случае, как и написала Антонина, решать будет суд.
"Попадает ли моя сделка совершенная в январе сего года под отмену, если долговые обязательства были образованы только в сентябре и нет никаких пока ещё ип у приставов. " - запросто. финансовый управляющий будет руководствоваться не формальной логикой, а своими резонами (в первую очередь формальными или неформальными указаниями своего руководства), предусмотреть которые вы физически не можете. и общечеловеческая логика перед этим не значит вообще ничего, от слова совсем
Здравствуйте! Если это единственное жильё и вы там прописаны, а также если квартира не в залоге у банка была, то под оспаривание не попадает.
С Уважением, Екатерина!
Отмена, могла быть в случае, если сделка была проведена менее 6 месяцев перед банкротством. Поэтому по срокам всё в порядке.
С Уважением, Екатерина!
Да это было единственное жилье, но после покупки, новую квартиру оформил на себя родственник, а я в ней просто прописан. В таком случаи может быть отмена сделки?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В таком случае, АУ может попытаться эту сделку оспорить и как выше написал Александр, это может быть расценено как «приготовление к банкротству».
У вас после каждого сообщения всплывает новая информация.
Отсюда и ответы будут меняться исходя из новых обстоятельств.
Я вас понял. А банки, а по большей степени мфо могут быть инициатором банкротства, т. е без моего согласия сами запустить процедуру банкротства?
В такой ситуации это выглядит, как приготовление к банкротству.
И в итоге выселение новых жильцов, возврат моей собственности, продажа и возврат незначительных 200тыс.?
Крайне сложно давать прогнозы по таким делам. Лучше Вам обратиться за консультацией к адвокату/юристу по банкротству.