Оформить дом , когда участок в долевой собственности?

Ситуация следующая, после смерти бабушки достался участок, документы оформили спустя три года( вступили в наследство),при вступлении выесняется что есть еще одно завещание где три сотки отошли сестре, получается 15 соток в долевой 12 брата и 3 сестры, на кадастровый учет поставили только в этом году( так как Новая Москва) межевой сделали по старым точкам , при выделении долей на двух собственников, вылезают грубые нарушения, которые при нынешней ситуации в кадастровый исправить практически невозможно( уйдут годы)а дом новый нужно зарегистрировать , так как дом не отделим от участка решили наделить сестру долей в доме 1/5,после регистрации подарить. Подскажите как можно себя обезопасить , в случае если что то случится с сестрой. Или может есть другой выход . Спасибо !