Несоотвествие кв м квартиры по свидетельству и после узаконенной переланировки.

Подскажите пож-та если несоотвествуют кв м квартиры по свидетельству и после узаконенной переланировки, то можно ли выходить с такими документами на сделку по продаже квартиры.
Квартира была свободной планировки. И правильно ли я понимаю, что в договоре К-Продажи нужно указывать площадь ту которая указана в документах по перепланировки???
Заранее спасибо!!!