недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Квартира выставленная на продажу почти год - повод для беспокойства?

Вся Россия 7 067 10

Однокомнатная квартира в центральной части Екатеринбурга, дом - сталинка 59 года. Обременений и перепланировок нет. На мой дилетантский взгляд (это мой первый опыт покупки недвижимости) не квартира, а мечта. И ценник приемлемый, НО! Квартира выставлена на продажу с июня 2018, сейчас на календаре март 2019. Как же так? Собственник объясняет это так - с продажей не тороплюсь, часто уезжаю из города. Товарищи профессионалы, быть может вы подскажете на что обратить особое внимание? Каков средний срок реализации недвижимости вообще, быть может я зря переживаю и ищу подводные камни там где их нет?


Прошу прощения за некоторую сумбурность в повествовании. Как уже говорила выше - ранее не сталкивалась с квартирным вопросом от слова совсем. )

Советы 10
Ирина ЩербининаЛучший совет12 марта 2019, 7:44

Могли быть разные факторы, по причине которых квартира не продавалась. Например- цена в 2018 году была завышенная; или собственник частенько не мог показать квартиру, из-за чего покупатели уходили; а может есть и нелады с документами. Наймите себе местного риэлтора, он заберётся что к чему и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2019, 8:38

Екатерина, добрый день! Подводные камни следует искать не в сроке эскпозиции квартиры, а в документах. Если квартира нравится, цена устраивает, обратитесь к специалисту за проверкой объекта и сопровождением сделки. Что-то конкретное по квартире можно сказать только на основе внимательного изучения документов (правоустановка, история перехода прав, данные по текущему и предыдущим собственникам и т.д.)

не риэлтор12 марта 2019, 9:27

причин может быть миллион. начиная от цены (для вас приемлемая, а для остальных - сильно завышенная), заканчивая проблемами с документами. может действительно хозяин не торопится с продажей. теоретически может быть все, что угодно. если, как вы пишете. у вас опыта нет, то лучше наймите местного специалиста, он на месте разберется что к чему

Сергей Скороваров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2019, 9:49

1 причина: Завышенная цена. (либо отсутствие покупателей на рынке.) К этому же пункту могу добавить выгодная цена квартиры но сама квартира большая по метражу из-за чего стоимость хоть и выгодная за квадрат, но высокая для конкретного региона, района и т д.

2 причина: Если цена часто менялась, то есть вероятность того что собственник играет. Так сказать и хочет и не может. Когда дорого, снижает. когда дают денег думает что прогадал с ценой. )

3 причина: несогласованность в действиях всех собственников (либо людей которые принимают решения о продаже.) Одни хотят продать, а другие не очень. И когда находится покупатель из-за несогласованности действий и понимания ситуации членами семьи сделка разваливается.

4 причина: "Плохая" ситуация с квартирой. Тут могут быть документы при более близком рассмотрение, либо дополнительные условия которые могут возникнуть в процессе выхода на сделку. В следствии чего - отказ Покупателя от квартиры.

5 причина: Цена хоть и вкусная, но рынок диктует условия. И квартира стоит ровно столько сколько за неё предложит покупатель. Тут надо играть с ценой для того что бы понять за какую цену нужно продавать квартиру что бы продать её, а не сидеть пол года в ожидание.

Наталья Шмойлова12 марта 2019, 10:11

на снижающемся рынке это не повод для беспокойства.

Сергей Скороваров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2019, 10:35

не согласен что рынок идёт на понижение. Рынок идёт в гору с точки зрения цены на недвижимость и даже изменение ставки по ипотеки не снизило покупательской способности с точки зрения рынка покупателя.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2019, 14:20

Обратитесь к специалисту ,пусть документы хорошо изучит .
А так квартира продавалась так долго возможно по тому что сам хозяин говорит ,бывает и дольше квартира висит.

ID: 1989754312 марта 2019, 18:19

Насколько я помню центр Екатеринбурга, сталинки там в давольно печальном состоянии. Наймите оценщика, обратите внимание на состояние перекрытий (скорее всего дерево), общий износ дома, подвал, когда был сделан капитальный ремонт, вечером в пятницу или субботу посетите двор, посмотрите есть ли асоциальные алименты))). Год экспозиции для однокомнатной квартиры в центре - это много, даже если владелиц отсутствует.

Надежда Гарнюк13 марта 2019, 12:46

Сталин умер в 53-ем, дом -59-го года

Алексей Алексеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2019, 11:20

Надо всё в комплексе смотреть.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru