недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Коммунальная квартира или нет ?

Вся Россия 1 793 19

Здравствуйте. Мама купила две комнаты у двух людей. В документах они числятся как комната 11кв.м и комната 16кв.м. Счёт за коммунальные платежи приходит один. На всю квартиру. Эта квартира является коммунальной ?

Советы 19
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 15:56

Добрый день. Что именно написано в подтверждающем государственную регистрацию прав документе (выписка из ЕГРН)? Доля в общем праве или комната с конкретным метражом?

ID: 6545508624 февраля 2021, 18:56

Две комнаты в двухкомнатной квартире с конкретным метражом. Назначение: жилое помещение. То есть на одну комнату егрн и на другую.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 19:31

В таком случае без вариантов это коммунальная квартира и Ваш основной вопрос следует адресовать тому, кто выставляет соответствующий счет на оплату коммунальных услуг.

ID: 6545508624 февраля 2021, 21:23

Но теперь вопрос в другом. Возникнет ли новое право в данном случае ? С момента покупки прошло 5 лет условно. Сейчас произошло объединение. Значит возникло новое право и соответственно НДФЛ?

ID: 6545508624 февраля 2021, 21:25

https://tula.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-na-vozniknovenie-novogo-prava-pri-obedinenii-komnat-v-kvartiru-315034/. Почему тут ответы иные тогда. Не понимаю

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 23:05

Не знаю какие там ответы, но в случае приобретения квартиры по комнатам срок владения квартирой для целей налогообложения необходимо исчислять от даты возникновения прав на последнюю комнату. Представьте себе, что в налоговой иногда консультируют не правильно, это совершенно точный факт. Налоговой некогда изучать позиции вышестоящих ведомств (Минфина).

ID: 6545508624 февраля 2021, 23:13

Большое спасибо. Просто я "дошла" до начальника налоговой. Он сказал: "что вы мне доказываете. Я вам объясняю, как я и мои сотрудники всю свою жизнь начисляют налоги. Налог будет!"

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 0:53

Ужас. Напишите в Минфин и ткните носом начальника налоговой в полученный ответ. Имейте ввиду, что налоговая заинтересована в увеличении сбора налогов. Отстаивать свои права будут единицы, сотни и тысячи будут платить не вникая в ситуацию и слепа веря всяким там начальникам.

Глеб Панов24 февраля 2021, 15:53

Добрый день!

По Выписке из ЕГРН посмотрите, если все доли в данной квартире у Вашей мамы, то она не коммунальная, если есть другие доли, которые принадлежат неизвестным Вами людям, то вероятно коммунальная.

ID: 6545508624 февраля 2021, 19:06

Было два человека. Родственники или нет - не знаю. Обычная двушка. У одного в собственности была комната 16кв.м. у другого 14кв.м. Мама купила у обоих эти комнаты. Счёт не все услуги приходит один. Комнаты без номеров и.т.д. У мамы два егрн. На одну комнату и на другую соответственно. Наименование и назначение - жилое помещение. Вид - комната. И метраж.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 19:51

по документам квартира коммунальная, т.к. два отдельных объекта- две комнаты
фактически - нет
если хотите, чтобы по документам был объект- квартира, то можете подать соответствующее заявление в Росреестр и получить ЕГРН на всю квартиру

ID: 6545508624 февраля 2021, 21:23

Мы подали. Но теперь вопрос в другом. Возникнет ли новое право в данном случае ? С момента покупки прошло 5 лет условно. Сейчас произошло объединение. Значит возникло новое право и соответственно НДФЛ?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 21:29

Да, возникает новое право, но срок владения всей квартирой будет считаться с момента приобретения права собственности на последнюю комнату.

ID: 6545508624 февраля 2021, 21:35

Просто в налоговой мне сегодня сказали, что будет НДФЛ. Я в полной растерянности теперь. Лицевой счёт один. Дом
по-факту многоквартирный без коммунальных комнат. То есть стандартные комнаты и планировки типичных девятиэтажек панельных.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 21:37

Когда была куплена последняя Комната?
Есть разъяснительные письма Минфина по вашему вопросу, например, Письмо Минфина РФ от 23 марта 2015 г. N 03-04-05/15884.

ID: 6545508624 февраля 2021, 21:46

https://tula.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-na-vozniknovenie-novogo-prava-pri-obedinenii-komnat-v-kvartiru-315034/. Почитайте тут пожалуйста

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 21:48

Я читала, и даже отвечала.
Что вас смущает?)

ID: 6545508624 февраля 2021, 22:32

Налоговая 😅 В самой инспекции мне сказали одно. По телефону другое. В налоговой мне сказали, что в любом случае будет НДФЛ. По телефону сказали, что его не будет только в том случае, если квартира не была коммунальной. Кому верить я не понимаю. Как доказать, что я не обязана платить налог - тоже не понимаю. Извините, что туплю. Но ужасно, когда госорганы вводят в такое заблуждение.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 12:55

Вот давайте так:
Обычный гражданин, который является налоговым резидентом РФ, продал приватизированную полгода назад квартиру за 1 млн рублей. Приходит в ИФНС и спрашивает про НДФЛ. Инспектор ему насчитывает НДФЛ в размере 130 000 рублей.
Вопрос: обманул его инспектор? Ответ – нет! У и ИФНС нет задачи рассказывать гражданам об их правах и льготах, их задача – собирать налоги. Инспектор мог вполне рассказать про «льготный миллион», который положен каждому налоговому резиденту один раз в год, но это не его обязанность.

Доказывать ИФНС ничего не нужно, пусть подают в суд. Минимальный срок владения у Вас прошёл. А начальнику ИФНС можете предложить попробовать его силы в суде.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru