Дачный дом не оформлен в собственность

Доброе утро!
Собираемся покупать дачу. Очень многие предложения с участком в собственности, а вот дом не зарегистрирован. Таких предложений больше половины.
Сейчас нашли подходящий вариант, а там ситуация такая же - участок оформлен в собственность, дом и другие постройки - нет. При этом цена обычная для такого плана дома.
помогите советом:
1. можно ли покупать, если дом не в собственности? есть ли какие то подводные камни?
2. сложно ли после покупки оформить данный дом по закону уже на себя и какие нужны документы от прежнего хозяина?
3. если ли какая то схема, чтобы оформить дом до сделки? типа деньги могут снять со счета только после оформления дома и тд