Арт. 136737974 Инвестиционный проект: мансардный пентхаус в ЖК "Дом на Красина" (ЦАО, Пресня)
Нежилой лот под представительский офис, архитектурное бюро, шоурум или арт-пространство. Собственник дал дисконт 30% — до 105 550 000 ₽.
Что вы получаете как инвестор
Ваши вложения: покупка 95 млн ₽ + ремонт и терраса (готовы сделать под ключ) 30 млн ₽. Итого 125 млн ₽.
Месячный арендный поток (МАП):
234 м² (85 000 ₽ / 12) 1 657 500 ₽/мес
Годовой доход: 234 м² 85 000 ₽ = 19 890 000 ₽
Окупаемость: 125 млн ₽ / 19,89 млн ₽ 6 лет
Потенциал перепродажи после ремонта: от 260 000 000 ₽
Готовый объект с авторским ремонтом, террасой и открывающимися балкончиками — редкость для Пресни.
Такие лоты в клубных домах сдают за 85 000 ₽/м² в год и выше (сравните: средняя ставка по району 48 500 ₽, класс А — 62 800 ₽, а в данном случае- эксклюзивный авторский проект.
Площадь: 255 м² по ЕГРН, полезная - 234 м².
Без отделки — чистое поле для дизайна.
Для кого этот объект (конечные потребители)
Помещение создано для статусного бизнеса, которому нужна локация в центре, приватность, свет и своя терраса. Идеально под:
Представительский офис топ-менеджмента крупной компании — приём партнёров, советов директоров, переговоры на высоком уровне.
Архитектурное или дизайнерское бюро — пространство, которое само по себе демонстрирует стиль и вкус.
Шоурум премиум-бренда (дизайнерская одежда, мебель, ювелирные изделия, автомобильный клуб) — терраса и панорамные окна создают идеальный фон.
Частный музей или галерея современного искусства — отдельный вход, много света, стены под любые экспонаты.
Консалтинговый или юридический офис — клиенты будут чувствовать приватность.
Корпоративный "клуб по интересам" (винный, сигарный, гольф-клуб) — приватное пространство для закрытых мероприятий.
Головной офис крупной компании или family office — статусная локация и полная конфиденциальность.
Переговорный центр / представительство международной компании — впечатляет гостей и показывает серьёзность намерений.
Транспортная доступность и инфраструктура
Переулок Красина — это 10 минут пешком до Патриарших прудов и 300 м Тишинской площади.
Метро "Баррикадная", "Краснопресненская", "Маяковская" — 10-12 минут пешком.
Вокруг — развитая инфраструктура: Театр сатиры, концертные залы, фитнес-клубы, "Азбука вкуса", частные школы и детские сады, бизнес-центры, банки. Прогулочный Тишинский бульвар — под боком.
Офисная мебель легко расставляется благодаря правильной геометрии мансарды и эргономичному зонированию (высота до 3,9 м).
Единственный пентхаус на этаже — ни одного соседа.
Панорамные окна (уже есть)+ мансардные окна, превращающиеся в открывающиеся балконы (предстоит сделать) + терраса (предстоит сделать)
Клубный ЖК "Дом на Красина" (Rossmills, 2014): закрытая территория, две линии охраны, видеонаблюдение 24/7, премиальная УК.
Парковка — машино-места можно выкупить в подземном паркинге соседнего дома (100 м от дома). Имеется наземная парковка для резидентов и гостей