недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

С 1 января 2018 г. зарегистрированное «жилое строение» станет «жилым домом», без всяких условий и исключений

44 047 15 Блог специалиста 94
С 1 января 2018 г. зарегистрированное «жилое строение» станет «жилым домом», без всяких условий и исключений
 
Проект федерального закона № 1160742-6 "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 30 августа 2016 года внесен в
Госдуму Правительством РФ. Законопроект должен заменить ныне действующий федеральный
закон (№ 66-ФЗ) о садоводствах 1998 г.
 
Анализ того, насколько в данном законопроекте выполняется указание Президента Российской Федерации от 14 апреля 2014 г. № Пр-840 относительно совершенствования на комплексной основе всех правоотношений в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, оставим на другой раз. Сейчас главная новость.
 
В соответствии с п.7 ст. 37 законопроекта: «Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", признаются объектами индивидуального жилищного строительства (жилыми домами). При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы, записи Единого государственного
реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей».
 
Кроме того: «Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного
использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и не имеющие подземных сооружений, признаются садовыми домами. При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы,
записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов
недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей».
 
В целом, наверное, можно порадоваться за садоводов, которым нужна прописка на даче. Даже за тех, кто в Декларации об объекте недвижимого имущества по какой-то причине поставил галочку не в той графе. Времени для исправления сведений в ЕГРН достаточно. Но нужно это сделать в правильный момент.
 
Другое дело, что возможны и негативные последствия. Например, на фото к этому блогу изображен домик в СНТ Истринского района Московской области, который был зарегистрирован как «жилое строение». Надо понимать, что за такое «жилое строение», автоматически становящееся «жилым
домом»,  и налог будет выше, и с учета на улучшение жилищных условий снимут.

Последнее. Уважаемые авторы законопроекта и законодатели, в упомянутом пункте надо бы дописать, что принятие решения о признании здания, строения.... жилым домом, а также о присвоении объекту недвижимости иного адреса, отличающегося от адреса (местонахождения), указанного в данных ЕГРН, не требуется. А то ведь муниципальные и иные чиновники, отвечающие за дома, регистрацию сделают удивленное лицо, и скажут, что, да, Ваш дом уже жилой, но надо теперь его признать жилым, и каким-то образом присвоить ему почтовый адрес, но они не знают как, т.к. в СНТ, по их регламенту, они почтовые адреса не присваивают.
Комментарии 15
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2016, 17:26

Избушка на курьих ножках...5 на 6. Унылое и ужасное строение без удобств (( Еще бы бабулек каких...(для колорита)

Ответить
Геннадий Савинов3 сентября 2016, 20:59

Была у меня настоящая избушка на курьих ножках, на 2 этажа около 20 кв.м, со ставнями, и дважды жилая (жилое строение, назначение - жилое). Не смог найти, наверное, удалил ))).

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2016, 22:11

"Дважды жилая" )) Никогда такого словосочетания не слышала...А вообще это такая тоска - избушки эти. А еще запах. Гниющего дерева. Прошедшей жизни.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2016, 22:41

Когда такие "домики" , при продаже и наличие строения не берется в расчет))

Геннадий Савинов3 сентября 2016, 22:59

"Дважды жилая" - это навеяло по аналогии известным выражением " дважды автомобильный завод " про АвтоВАЗ (автомобильный волжский автомобильный завод). Ну, а про запах... гнилого дерева натуральной избушки на курьих ножках, как сейчас помню, сменился для стариков на запах 100 тысяч долларов, естественно, за участок, строение не учитывается.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2016, 23:30

В КП "Зеленая роща" здорово. Это возле Голицино. А этот где был?

Владимир10 сентября 2016, 23:25

то есть, до принятия закона. А те, которые построят, сдадут. и внесут в реестр после принятия закона? не понятно.

Юрий Алешин7 сентября 2016, 15:40

Вообще-то так))
- исключить не используемое в жилищном законодательстве понятие "жилое строение", заменив его на понятие "садовый дом" с установлением правового регулирования его статуса;

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/47305.html
© КонсультантПлюс, 1992-2016

Ответить
Александр Антипов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2017, 14:10

Есть новости по изменениям с 01 января 2018 года по этому вопросу?

Ответить
Григорий3 сентября 2018, 13:13

Привет всем меня зовут Григорий начну я вот счего мне везде отказывают я по поводу прописки в СНТ ,гоняют то МФЦ то Городской округ то в суд то адвокатам и везде пройгрыш , а говорят еще законы у нас работают, хотя в свидетельсве строение жилое а назначенье нежилое, хотел сделать назначение жилое мне везде говорят это не возможно назначение земли под садовотство и все, и я не знаю куда можно обратитсья. Если кто сталкнулсья помогите пожалуйста спасибо за ранее

Ответить
Александр Антипов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2018, 14:05

Чтобы помочь, нужно смотреть документы, какие делали запросы, какие получали ответы. Возможно стоит подождать 1 января 2019 года, там будут изменения.

Ольга.24 октября 2018, 19:04

Надо идти в местную администрацию. У них должно все быть. Я сделаю сама всё. Адрес, прописку. Прямой договор с Мосэнергосбыт ом. Я в Истринском районе.

Татьяна4 февраля 2019, 13:58

Регистрировать жилой дом на садовом участке или нет - это право, а не обязанность. На сегодняшний день срок оформления строений на садовом участке законодательно не установлен. Самостроем будет считаться дом, который построен на землях предназначенных для огородничества (для чего предназначена земля указано в свидетельстве), на землях для садоводства строить можно все, не больше 3-х этажей и не выше 20 метров. Если продавать участок с незарегистрированными постройками, то желательно, чтобы в договоре все постройки были перечислены. А если вы хотите прописаться в доме, то нужно его зарегистрировать. но это не займет много времени.

Ответить
Александр Антипов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2019, 23:59

"Если продавать участок с незарегистрированными постройками, то желательно, чтобы в договоре все постройки были перечислены" - как вы их там будете прописывать, если они будут не зарегистрированы то?

Ответить
Дарья15 февраля 2019, 16:32

Помогите, пожалуйста, в данных на сайте Росреестра указано: Здание (нежилое здание, жилое строение). Особые отметки: сведения актуальные, незасвидетелтстврванные «жилой дом».
Что это значит? И что будет в итоге: жилой или садовый дом?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru